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房价最多跌去四成致多地出台“限跌令” 政府及市场认为:稳才是楼市的理想状态

2021

/ 09/29
来源:

大众网

作者:

陈嘉伟

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张家口市住建局等四部门联合发文限制房价过快下跌

  大众网·海报betway必威注册网址记者 陈嘉伟 报道

  关于房地产市场的调控,在不同地区正上演不一样的戏码。

betway必威注册网址  在一线城市等楼市大热地区,政府层层加码的政策,目的是防止房价过快上涨,而在部分三四线城市,当地政府的手段则是为了防止房价过快下跌。“限跌令”成为这些区域楼市近一段时间的热门话题。

  多地出台“限跌令”

betway必威注册网址  8月以来,全国已有多地通过不同渠道及方式,向市场传递了房价不能过快下跌的信号。

  最近一个地区是河北省张家口市,有媒体证实,张家口市住建局等四部门于近日联合印发了《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》,其中明确“已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。”

  上述政策被市场解读为“限跌令”。

  事实上,在政府出台政令之前,当地行业协会已经发出倡议。7月中旬,张家口市住宅与房地产业协会发出倡议,要求各房地产betway必威注册网址严于律己,不得以低于成本价格销售所开发的商品房,杜绝恶意炒作,杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。

  而在张家口市之前,同在河北省的唐山市则通过约谈房地产betway必威注册网址的方式,表达了“限跌”的政策主张。

  据媒体报道,8月13日,唐山市政府召开房地产betway必威注册网址座谈会,除了市委市政府领导以及当地住建局、发改委等相关部门主要负责人外,会议还邀请了华润置地、中海、万科、龙湖、荣盛、融创、金茂、新城等8家外地房企和天壤、翌邦2家本地房企负责人参加。

betway必威注册网址  一位与会的负责人说:“这次会议主要讨论了如何救市,包括要打压恶意降价。目前楼市出现了下滑现象,一些购房者观望情绪浓重影响了销售,部分房企迫于市场压力采取变相降价促销措施,对市场也产生了一定负面连锁反应,因此唐山市政府召开此次座谈会还是非常必要的。”

betway必威注册网址  除了政府发文及约谈外,房地产协会也在“限跌”一事中忙碌奔走。8月11日,昆明市房地产开发与经纪协会在落实“三稳”工作要求座谈会上提出,对扰乱市场现象,尤其恶意降价行为,情节严重者将停止网签。虽然是当地行业协会提出,但作为当地住建局管理的社会组织,上述要求仍被市场解读为是政府意志。

  据不完全统计,除了上述三地,岳阳、株洲、江阴、沈阳等地,也通过直接发文或约谈betway必威注册网址或通过行业协会表达了“限跌”的政策态度。

  房价比顶峰时期跌去四成

  对于房价下跌,居住在一线、新一线等城市的人们很难感知,以记者所在的西安为例,周边很少有人理解房价还会下跌一事,更难以理解限跌令的出台。对于上述各地“限跌令”的出台,受访者的第一反应均是:房价会下跌么?

betway必威注册网址  事实上,房价不仅会跌,并且跌的很快。

betway必威注册网址  《张家口日报》的报道称,针对限跌令出台的背景,张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍,目前以张家口主城区为例,已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右,降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来,张家口主城区和周边陆续有多个楼盘,迫于现金流和销售回款等压力,开始降到低于成本价销售。上述数据表明,当前张家口主城区的房价,距离最顶峰的时候已经下降了近四成。

betway必威注册网址  而唐山的房价的“翻脸”只能说“比翻书还快”。去年今日,唐山在政策主张还是“遏制投机炒房”,一年后“不要再降价”则成为主流。

  2020年,唐山房价增速一直位于全国前列,当年8月唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%,二手房同比上涨14.6%,因为楼市过热,唐山连同银川、常州等一起被住建部约谈。2020年9月28日,唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》,实施“支持合理自住需求,遏制投机炒房,加强房地产金融监管”等举措。

  而一年后唐山楼市则是另一番光景,国家统计局数据显示,2021年7月唐山新建商品房价格环比下降0.4%,8月唐山新建商品房价格进一步下探,环比下降0.6%。

betway必威注册网址  下跌的房价并未带来销售的增长,根据中指院统计,2021年1-7月,唐山房地产betway必威注册网址销售额TOP10betway必威注册网址商品房签约金额合计113.0亿元,同比下降24%;1-7月销售面积TOP10betway必威注册网址商品房签约面积86.2万平方米,同比下降26%。

  大起大落都不是楼市的健康状态

betway必威注册网址  对于张家口的限跌措施,张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示,用大幅低于成本的价格买到房子,购房者肯定认为是白捡了大便宜,但事情哪有那么简单,后期保障,房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以“限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。

  湖南省岳阳市住建局工作人员则在接受媒体采访时表示,今年5、6月份,某开发商为了回笼资金,将旗下三个项目从备案价8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右进行销售,造成市场混乱,引起降价前买房市民的心里不平衡。另外,该开发商的降价行为也影响了岳阳市其他楼盘的销售,“住建局还是希望楼市平稳健康地发展,不能只限高,也要限低”。

betway必威注册网址  维护楼市平稳发展是政府出台“限跌”措施的出发点,对此房地产观察人士同样表达了上述观点,他们认为过快上涨与下跌都不是楼市平稳健康发展的正常状态。

  大众网·海报betway必威注册网址记者注意到,从目前公布“限跌令”的城市看,各地主要打压的是恶意降价行为,其中部分房企的销售定价远低于市场价格,被认为严重扰乱了市场。

betway必威注册网址  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,无论对中央还是地方来说,“三稳”都是楼市调控的目标,大涨大跌都是不可取的,都可能会引发市场预期波动。房价下跌预期形成后,会导致价格进一步下滑,从而形成循环。所以,政府需要出手干预。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进此前表示,从房价角度看,既要打击房价过快上涨,也要确保房价不过快下跌。过快上涨方面,基本上大城市表现还不错;而过快下跌方面,一些城市出现了乱降价导致市场秩序混乱的情况。应该看到,促进房地产市场健康发展,稳是主基调,大涨不是稳,大跌也不是稳。人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来金融风险,还应注意到,如果另一些城市出现房价过快下跌的情况,同样会给楼市带来很大风险。一个楼盘降价,其他也跟着降价,造成相互“踩踏”;一些炒房客违约,可能影响金融稳定。

betway必威注册网址  对此与“限跌令”,《经济日报》也发文称,为避免恶性竞争和房企大幅低价销售行为而出台限跌措施,并不是说房价不可降。房价在一定范围内的小幅涨跌都是正常现象,关键是防范有些市场出现过快大幅下降。稳才是楼市的理想状态,房地产市场既要抑制房地产泡沫,又要防止大起大落。

责任编辑:李云霞

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